郁亮感叹卖房子的不如卖酱油的,买房暴富的时代一去不复返了?

2019-12-03 11:37:55 来源:互联网

一代又一代的故事,一代又一代的江湖。

9月20日,刘传志辞去联想控股(天津)的法定代表人职务,不再担任公司董事。在他之前,马云刚刚卸下阿里的“重担”,他的老朋友王石也退出了万科。近年来,老一代企业家正在加速“退休”,新一代企业家也开始疯狂成长。

与老一代企业家相比,新一代企业家有更广泛、更容易的方式来创业。老一代企业家创业需要十年时间。新一代企业家可以在一年内输赢,三年内成为100亿级企业。

最近,万科董事长余良感叹道:“有人说卖房子的不如卖酱油的。事实上,我确信。”不管余良是否真的相信,这一说法反映了房地产正在衰退,万科的转型并不像预期的那样。

早在2014年,余良就提出了房地产白银时代。仅仅几年后,房地产的白银时代不会到来,而是会直接开启钻石时代。

作为回应,融创董事长孙宏斌也激怒了余良关于白银时代的言论。

2014年后,碧桂园、恒大和荣创都疯狂地在三、四线城市建造和出售房屋。郊野公园通常在一个月内动工,十个月内完工。直到去年,碧桂园才因为建筑的安全而踩刹车。

不久前,在博鳌论坛上,蓝绿色双城科技集团的创始人曹舟南问哪个开发商敢跳出来说他建造的房子是防水的。他说他相信没有人敢跳出来说“我的房子是防水的”。

他说:“这个行业已经发展了近30年。我们的专业水平和我们建造的房子有很多缺陷,包括漏水、电梯噪音、烟道气味等等...30年来,我们的质量问题比比皆是。为什么你认为这个行业应该让你进入所谓的黄金时代和白银时代?包括投资者,包括从业者,是什么让你在国民经济中?因为你做的东西太差了,所以你的产品不好。”

王石也不止一次说过,过去挖坑赚钱的时代已经一去不复返了。

2018年,中国房地产销售额超过15万亿元,今年将继续增长。然而,在“留在家里不投机”政策的影响下,m2的增长率可能成为未来的常态,买房致富的时代将成为历史。

一代人的使命是积累财富并将财富转化为财产。因此,如果一代人以前买了几栋以上的房子,现在大部分都是富裕和免费的。

如果我们这一代人继续走一代人的老路,未来很可能是一条不归路。

去年底,主要的互联网公司开始了裁员浪潮。裁员浪潮过后,关于买房的讨论少得多。过去,我们一直在计算工资每年增加多少年才能偿还抵押贷款,但今年我们发现情况完全不是这样。你可能会发现你完全高估了自己抵御风险的能力。

如果你失业了,3到5个月的抵押贷款可能会拖累你。

在你30年的职业生涯中,你不能保证你会顺利地继续下去。因此,你的30年抵押贷款对你来说是一颗“定时炸弹”,你唯一的安慰可能是对房子的预期上升。不幸的是,这个想法最终可能是空洞的。

我们这一代人是互联网的本地人。上一代只能称之为移民。

从美国和日本,我们已经清楚地看到了房地产的未来。这并不是说它不能涨价,也不是说它不重要,而是说它的支柱地位将来可能会改变。当然,有些人可能会说我们的情况与欧美不同,但世界各地的经济法是一样的。

当一个经济体从主流向支流转变时,它的财富创造效应总是会大大降低,所以余良悲叹的事情在未来将会成为常态。

万科已经能够达到今天的地位。它已经走了将近30年了。新疆的创新用了近十年才达到现在的水平。只花了三年时间就达到了今天的地位。

进入互联网时代以来,企业的成长和关闭速度加快,甚至我们目前的初创企业也直接忽略了资本积累环节。

各种迹象表明,房地产时代正在过去,科技创新时代正在成为主流。随着上一代人变老和退休,这个行业的迭代将在老一代人退休时完成。

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(编辑:匿名)