​黄金周北京二手房日均成交约10套,“金九银十”落空原因有这

2019-10-23 02:37:32 来源:互联网

北京楼市“九金十银”的预期再次落空。中原地产研究中心的数据显示,在假期的前六天,北京有29栋新房和35栋二手房签约,平均日成交量约为10套。一些机构还透露,二手房客户的交易周期在9月份继续逐月延长,达到2017年以来的最高水平。

传统意义上,9月和10月曾是房地产市场的旺季,但近年来,随着北京方面开始实施“最严格的监管”,9月和10月的成交量并不高。中原地产的数据显示,2017年国庆假期前六天,共有78套新房和20套二手房售出。2018年同期,售出了55套新房和37套二手房。本周营业额进一步下降。营业额低的原因有很多,如在线标志和假日出游数据相对滞后,但更深层次的原因是最近市场的低温运行。

在此之前,“金九”失败了。9月,北京二手房网签约11400套,比上个月下降5.6%,比上年下降25.6%。北京连锁店披露的二手房实时成交量也环比下降了6.9%。家联表示,尽管在释放住房置换需求方面存在困难,而且急需住房的比例有所增加(400万以下的房产交易比例比上个月增加了3.1个百分点),但平均房价跌幅更大。9月份,交易均价为59686元/平方米,比上个月下降2.5%,比上年下降3.5%,跌幅在过去四个月继续扩大。

在需求释放缓慢的同时,业主被迫再次降价。壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为,市场交易仍在继续探索,客户交易周期延长,房屋销售困难,业主降价比例增加。值得注意的是,9月份北京连锁店客户的交易周期比上个月延长了5至89天,为2017年以来的最高水平。房屋周转周期保持在100天的高位,业主继续选择降价以方便交付,降价比例在价格调整中提高到90.5%。

“‘银十’很难买到,市场低迷可能会持续到春节。徐小乐表示,9月份,北京连锁店二手房新增房屋和游客数量分别同比下降3.4%和6.3%,有游客的房屋数量同比下降2.2%。他预测,10月份北京二手房市场的成交量仍将保持在1万至1.1万套的高位,价格将持平或略低。

在2019年上半年所谓的“印度之春”之后,不仅是北京,一线城市也一直保持着稳步下降的趋势。“网络标志数据相对滞后。国庆节期间,许多城市的网络标志系统暂停运行,因此数据丢失。然而,从最近的市场来看,一些城市已经开始降温。“中原地产首席分析师张大伟表示,在房地产市场监管的沉重压力下,信贷收紧,尤其是10月8日新的lpr利率计算方法,最近让市场拭目以待。

据统计,2018年前9个月,涉及房地产的各类调控共有385项。从房地产监管的政策力度来看,2019年前9个月,共有415种不同类型的房地产监管,平均每个工作日有2条以上的相关房地产监管,创历史新高。“2019年是房地产政策最密集的一年。”张大伟表示,从市场角度来看,热门城市的房地产市场开始逐渐下滑,目前的购买力几乎无法支撑市场继续飙升。

原标题:黄金周期间,二手房每天售出约10套。

来源:北京日报

记者曹政

流程编辑王孟英



上一篇:近途游来这儿看看挺不错|阿城“海古寨”,有吃有玩有民俗

下一篇:历时一个多月、跨越三省17市……我们这样帮19位烈士找到了家

(编辑:匿名)